Se loger à Dubaï

« Voici quelques points à prendre en compte pour partir vivre à Dubaï ».

Se loger à Dubaï est relativement aisé étant donné l’offre importante et diversifiée. Les prix ont beaucoup baissé en 2008 puis ont fortement remonté en 2013-2014. Le marché immobilier semble désormais stabilisé, voir même en légère baisse depuis le début de 2015 (une baisse plus importante est très peu probable car la demande de logement reste élevée et la tenue de l’Exposition Universelle de 2020  maintient cette demande pour les années à venir).

Vous avez le choix entre:

  • Location (court meublée ou long terme non meublée)
  • Achat d’un appartement ou d’une villa
  • Vue sur le mer, la ville, etc.

Les zones les plus populaires sont:

  • La Palm Jumeirah (appartements et villas)
  • Dubaï Marina et Jumeirah Beach Residence
  • Umm Suqeim (proximité du Burj Al Arab)
  • Emirates Living composée de Emirates Hills, The Lakes, The Views, The Parklands, The Meadows, The Springs et The Greens).
  • Downtown (quartier de Burj Khalifa)
  • Arabian Ranches (dans le désert, proximité immédiate d’Emirates Road)

Concernant l’achat d’un bien immobilier, veuillez noter que certaines zones ne sont pas autorisées à l’achat par des étrangers (comme Umm Suqeim).

Nous pouvons vous conseiller concernant les quartiers à choisir selon vos attentes (notamment concernant la localisation de l’école si vous avez des enfants). Pour la recherche du bien immobilier en lui-même, nous travaillons avec l’agence immobilière Better Homes (une des principales agences immobilières des Emirats réputée pour son sérieux) qui pourra vous trouver le bien que vous souhaitez. La personne en charge de nos clients auprès de Better Homes est française.

Veuillez noter que nous ne sommes pas agent immobilier. Certains revendeurs sur Internet proposent la création de société et des conseils en immobilier. Outre que nous ne sommes pas revendeurs mais un agent Autorisé par les Autorités, nous estimons qu’il s’agit de 2 métiers séparés (d’ailleurs les Autorités elle-mêmes émettent bien 2 licences séparées pour ces activités). Pour nous la création et le suivi de société n’a pas pour objet de vendre de l’immobilier ou des placements…

Est-il facile de se loger à Dubaï?

L’offre immobilière à Dubaï est vaste et vous devriez donc trouver un logement répondant à vos attentes: vue sur la mer, proximité du désert, appartement ou villa avec piscine, etc.Nous travaillons avec l’agence immobilière Better Homes pour nos clients: ils sauront prospecter pour vous selon vos besoins.

Est-il coûteux de se loger à Dubaï?

Difficile de répondre à cette question tant l’offre immobilière est vaste: un studio à louer commence à EUR 200 par mois et une villa sur la Palm Jumeirah avec piscine et accès direct à la mer peut se louer plus de 8000 EUR par mois…Il est à noter que le prix du m2 à l’achat est relativement compétitif (env. 1800 EUR le m2), ceci s’expliquant par les prix qui ont beaucoup baissé: ils sont désormais revenus à un niveau « normal », la spéculation immobilière étant terminée (certains biens ont perdu jusqu’à 70% de leur valeur!).

Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller sur les quartiers de Dubaï. Si vous avez des enfants à scolariser, le lieu de résidence est souvent déterminé par la proximité avec l’école.

Dois-je louer un appartement/maison pour pouvoir résider aux Emirats?

Il n’est pas requis de justifier de la location d’un bien immobilier aux Emirats pour bénéficier d’un visa de résidence. Ceci s’explique par le fait que le visa de résidence est demandé par votre société Free-Zone (elle est donc votre « sponsor » pour obtenir le visa) et qu’il n’est pas demandé de prouver que vous habitez sur place.

Puis-je acheter des biens immobiliers avec une société Free-Zone?

Une société Free-Zone peut acquérir tous biens immobiliers situées au sein de la Free-Zone et hors des Emirats. Elle bénéficie d’ailleurs du réseau des conventions fiscales de non-double imposition signée par les Emirats Arabes Unis.Il n’existe pas de licence « Holding » car toutes les sociétés Free-Zone, quelque soit sa licence, peut détenir des biens immobiliers.